ZOBACZYSZ ZACHWYCISZ SIĘ KUPISZ BEZ PROWIZJI

KUP BEZ PROWIZJI pół bliźniaka 140 m2 w Chojnowie, na kameralnym osiedlu, województwo mazowieckie, powiat piaseczyński, gmina Piaseczno.

Atuty nieruchomości:
- położenie w otulinie Chojnowskiego Parku Krajobrazowego (lasy, zalewy, wydmy),
- bliskość Zalesia Górnego i Piaseczna wszelkie udogodnienia miejskie,
- bliskość terenów rekreacyjnych,
- szybki dojazd do Warszawy,
- sąsiedztwo domów jednorodzinnych,
- cisza i spokój.

Pół bliźniaka o pow. użytkowej 140,53 m2, razem z balkonem (2,15 m2), na działce o powierzchni 633 m2, 4 pokoje, garderoba z oknem, salon z aneksem kuchennym, 3 łazienki, parter + piętro, strych, wiata 27 m2.

Parter: przedsionek, gabinet, salon/część dzienna z aneksem kuchennym, WC, pomieszczenie gospodarcze.
Piętro: 3 sypialnie, 2 łazienki w tym: sypialnia główna z garderobą z oknem i osobną łazienką, wyjście na strych w suficie.

Cena obejmuje pełny stan deweloperski wraz z pompą ciepła/podejściem gazowym i ogrzewaniem podłogowym w całym budynku. Przewidywany koniec inwestycji wrzesień 2025.

Kameralne osiedle, zatopione w zieleni, złożone z 3 bliźniaków (razem 6 lokali na działkach: 633 m2, 667 m2, 614 m2, 686 m2, 594 m2, 648 m2), każdy lokal 140,53 m2 pow. użytkowej (70 m2 na każdym poziomie), budowane technologią tradycyjną murowaną z pustaka ceramicznego, w nowoczesnym stylu. Budynek posadowiony na tradycyjnych fundamentach. Ściany działowe i wewnętrzne konstrukcyjne, wykonane z silikatu. Dach z blachy stalowej, drzwi zewnętrzne drewniane z doświetlem, okna drewniane 3-szybowe. Strych/poddasze do adaptacji i wykończenia we własnym zakresie. Ekspozycja Wschód-Zachód: front od wschodu, ogród od zachodu.

STANDARD WYKOŃCZENIA:

BUDYNEK
- ściany zewnętrzne: pustak ceramiczny szczelinowy,
- ściany wewnętrzne: sylikat,
- dwa stropy monolityczne, żelbetowe - konstrukcja niezwykle stabilna, możliwość wykorzystania poddasza/strychu w szerszym zakresie niż w przypadku sufitów podwieszanych,
- wysokość pomieszczeń na parterze 2,90 m2,
- elewacja: drewno eukaliptusowe, tynk mikrocementowy,
- tynki wewnętrzne: gładkie gipsowe z agregatu,
- posadzki betonowe na parterze i piętrze: wylewane i mechanicznie zacierane na gładko.

STOLARKA ZEWNĘTRZNA

- okna, drzwi wejściowe z doświetlem, balustrady schodów - drewno w różnych technologiach wykonania,
- parapety okienne zewnętrzne blaszane.

DACH
- czterospadowy (spadek 20 ), w konstrukcji drewnianej, pokryty blachodachówką,
- orynnowanie w kolorze dachu.

INSTALACJE
- pompa ciepła o podwyższonych parametrach aniżeli wymagane według przepisów prawa budowlanego,
- ogrzewanie podłogowe wodne,
- wentylacja mechaniczna.

Instalacje: hydrauliczna, CO, elektryczna, telewizyjna, komputerowa, alarmowa, domofonowa -wykonane według standardu.

- przewidziano miejsce pod instalację kominka z płaszczem wodnym, instalacja przygotowana do podłączenia kominka,
- przygotowana instalacja elektryczna do podłączenia paneli fotowoltaicznych we własnym zakresie,
- poprowadzono instalację pod ogrzewanie gazowe, od 2027 r. będzie możliwość korzystania z gazu opcja do wyboru przez klienta,
- instalacja umożliwiająca podłączenie do ładowania samochodów elektrycznych.

SCHODY I TARASY
- schody wewnętrzne przewidziane do wykończenia w technologii drewnianej lub metalowo drewnianej we własnym zakresie.

OCIEPLENIE I IZOLACJA
- Izolacja termiczna ścian budynku: styropian,
- Izolacja ścian fundamentowych: styrodur,
- Izolacja termiczna poddasza: wełna mineralna,
- Izolacja przeciwwilgociowa pozioma ścian i podłóg na gruncie: papa/folia izolacyjna, beton przeciwwilgociowy,
- Izolacja przeciwwodna i przeciwwilgociowa pionowa ścian fundamentowych zewnętrznych: typu ciężkiego.

TEREN WOKÓŁ BUDYNKU
- Podjazdy i dojścia do lokali wykonane z kostki brukowej zgodnie z koncepcją zagospodarowania terenu,
- Teren wokół lokali obsypany gruntem z tolerancją wysokości + 10 cm,
- Droga osiedlowa z bramą wjazdową na pilota oraz furtką,
- Ogrodzenie frontowe od strony ulicy Graniczka,
- Pozostałe ogrodzenia z przęseł metalowych,
- Wiaty na samochody.

MEDIA I PRZYŁĄCZA
- Media gminne: prąd, woda, kanalizacja miejska.

Dzięki bardzo wysokiej jakości użytych materiałów budowlanych od renomowanych producentów koszty utrzymania inwestycji będą maksymalnie zoptymalizowane a budynki trwałe i solidne. Inwestycja powstaje wg projektów architektów z wieloletnim doświadczeniem, co daje gwarancję funkcjonalności pomieszczeń.

Okolica cicha i spokojna. Sąsiedztwo domy jednorodzinne.

Inwestycja doskonale zlokalizowana i skomunikowana.
Do:
- sklepu 800 m,
- przystanku autobusowego - 1000 m,
- szkoły podstawowej w Zalesiu Górnym 4 km,
- Zespołu Szkół w Baniosze 5,6 km,
- przedszkola w Baniosze 5,6 km,
- 3 przedszkoli w Zalesiu Górnym 3,8 4,2 km,
- boiska 1050 m,
- stacji PKP Zalesie Górne 3 km, 7 min. Samochodem,
- Zalesia Górnego - 3 km (park wodny, park rozrywki),
- Piaseczna centrum - 8 km udogodnienia infrastruktury miejskiej,
- Stajni Chojnów 4 km,
- Warsaw Polo Club 12 km,
- Buksza Polo & Riding Club 13 km,
- Warszawy centrum 27 km,
- Konstancina (tężnie solankowe) 12 km,
- Chojnowskiego Parku Krajobrazowego 200 m do granicy lasu.

W Baniosze i Zalesiu Górnym są liczne supermarkety: Biedronka (Baniocha), Delikatesy Centrum, Top Market, Dino, Żabka i inne.
W okolicy mnóstwo szlaków rowerowych i pieszych.