Z przyjemnością prezentujemy Państwu kameralną inwestycję - willę miejską w dwulokalowej zabudowie z pięcioma pokojami, tarasami, ogrodami i miejscami postojowymi. Dogodna lokalizacja przy spokojnej ulicy, bliskość zieleni, doskonały dojazd do centrum Warszawy. Elegancki budynek zaprojektowany z myślą o wymagających, wspaniały układ z możliwościami aranżacyjnymi. Taras 40m2 stanowi idealne uzupełnienie projektu. To miejsce, które łączy funkcjonalność z estetyką i zaprasza do stworzenia pięknego, pełnego życia domu. Budynek oddany.

ROZKŁAD
Dostępna już tylko prawa część inwestycji [Villa Sofia].

Willa w zabudowie dwulokalowej. Dwa piętra. Osobne wejścia z bramami garażowymi i furtkami. Garaże jednostanowiskowe wbudowane w bryłę budynku. Na parterze zaplanowano ogródki z tarasami, na szczycie 40m2 tarasy z pięknymi widokami, które oferują przestrzeń rekreacyjną.

Parter:
- przedpokój | 3,80 m2
- salon | 30,16 m2
- kuchnia w aneksie z pomieszczeniem gospodarczym | 7,66 m2
- toaleta | 1,5 m2
- garaż | 18,33 m2 [wejście od frontu i z przedpokoju]
suma= 62,45 m2
wysokość sufitów: 3,09m

Pierwsze piętro:
- komunikacja | 6,91m2
- sypialnia 1 | 10,82 m2
- sypialnia 2 | 10,81 m2
- sypialnia master [z łazienką i garderobą] 23,92 m2
- pralnia | 5,04 m2
- toaleta z łazienką | 6,60 m2
- suma = 64,11 m2
wysokość sufitów: 2,95m

Drugie piętro:
- sypialnia, gabinet lub przestrzeń rekreacyjna | 18,71 m2
- toaleta z łazienką | 4,46 m2
- taras | 40m2
wysokość sufitów: 2,85m2

STANDARD
Wysoki. Budynek charakteryzuje się modernistycznym stylem, z jasną elewacją oraz prostymi, geometrycznymi formami. Dominują czyste linie i ogromne okna rozjaśniające wnętrza. Płaski dach nawiązuje do nowoczesnych rozwiązań. Antracytowa stolarka okienna i drzwiowa kontrastuje z jasną elewacją, nadając budynkowi elegancji. Przeszklona także na każdym poziomie komunikacja. Piękne, wysokiej klasy murowane ogrodzenie. W bryle budynku garaż jednostanowiskowy z ogrzewaniem podłogowym. Brama wjazdowa na pilota. Możliwość parkowania drugiego samochodu na posesji. Drogi prowadzące na posesję asfaltowe, miejskie.

Wnętrza tej inwestycji zachwycać będą przestronnością i jasnością, tworząc idealne miejsce do życia dla osób ceniących komfort. Stolarka okienna o prostych, nowoczesnych ramach i dużych przeszkleniach zapewni maksymalny dopływ naturalnego światła z widokiem na zieleń. Podział mieszkania na trzy kondygnacje daje poczucie swobody. Parter może stanowić przestrzeń dzienną, a piętro intymną, idealną dla wypoczynku. Z kolei drugie piętro może być zarówno przestrzenią rekreacyjną, biurową lub przedłużeniem sypialnianej. To pozwala zachować harmonię między różnymi sferami życia codziennego. W połączeniu z dużymi oknami, nawet w trzypoziomowym układzie, wysokie sufity optycznie powiększają przestrzeń.

SPECYFIKACJA
- materiały wysokiej jakości
- stropodach pokryty papą termozgrzewalną
- ocieplenie ścian 15cm styropianem grafitowym
- tynk silikatowo-silikonowy
- okna trzy szybowe firmy Oknolux
- tynki gipsowe
- pompa ciepła [powietrzna]
- okablowanie Ethernet
- ogrzewanie podłogowe na wszystkich poziomach
- automatyczna brama garażowa
- ogrodzenie murowane
- teren ogrodzony i wyrównany
- ogródek ok. 250m2
- odprowadzanie wody [studnia chłonna]

MEDIA
Kanalizacja miejska w działce
Ogrzewanie pompa ciepła - powietrzna.
Energia elektryczna
Kanalizacja miejska

LOKALIZACJA
Zalesie Dolne - Wólka Kozodawska - tereny o zabudowie jednorodzinnej. W okolicy znajdują się sklepy, szkoły podstawowe, przedszkola, żłobki, apteka, restauracje oraz podstawowe usługi, co zapewnia wygodne życie codzienne bez potrzeby dalekich dojazdów. Piaseczno, znajdujące się w niewielkiej odległości, oferuje także dodatkowe możliwości zakupów i rozrywki. Sąsiedztwo Górek Szymona (5 minut piechotą) tworzy atmosferę wsi i bliskości natury, przy jednoczesnym łatwym dostępie do udogodnień miejskich. To doskonały kompromis między spokojem a wygodą. Mieszkania i domy w pobliżu Górek Szymona cieszą się rosnącym zainteresowaniem. Bliskość natury i dobre połączenie z Warszawą sprawiają, że nieruchomości w tej okolicy zyskują na wartości. To dobry wybór nie tylko dla osób szukających miejsca do życia, ale także dla inwestorów.

DOJAZD
Bardzo komfortowy. Czas przejazdu do Warszawy przez Konstancin wynosi ok. 40 minut. To trasa bardziej malownicza, prowadzi przez spokojne okolice i kończy się w Wilanowie, z którego łatwo dostać się do centralnych części Warszawy. Z Piaseczna jechać można także drogą ekspresową S2 (obwodnica Warszawy), która pozwala sprawnie dotrzeć do zachodnich i północnych dzielnic stolicy.

DODATKOWE INFORMACJE
VILLA SOFIA [OSTATNIA DOSTĘPNA]. Orientacja wschód - południe - zachód. Stan deweloperski. Zakup bezpośrednio od dewelopera bez PCC 2%.

Nasze biuro prowadzi ofertę sprzedaży w ramach wyłączności. Pobieramy od kupującego wynagrodzenie za czynności pośrednictwa - 1,5% brutto.
Zapraszam Państwa do kontaktu telefonicznego.

We are pleased to present you an intimate investment - a city villa in a two-unit development with five rooms, terraces, gardens and parking spaces. Convenient location on a quiet street, proximity to greenery, excellent access to the center of Warsaw. An elegant building designed with the demanding in mind, a wonderful layout with huge arrangement possibilities. A 40m2 terrace is the perfect complement to the project. This is a place that combines functionality with aesthetics and invites you to create a beautiful, full of life home. Completion date: turn of May and June 2025.

SCHEDULE
*Currently only the right part of the development [Villa Sofia] is available, the left part [Villa Cristina] has been reserved.

Two-unit villa [already 50% completed!]. Two floors. Separate entrances with garage doors and gates. Single-car garages built into the building. On the ground floor there are gardens with terraces, on the top there are 40m2 terraces with beautiful views, which offer recreational space.

Ground floor:
- hall | 3.80 m2
- living room | 30.16 m2
- kitchen in the annex with utility room | 7.66 m2
- toilet | 1.5 m2
- garage | 18.33 m2 [entrance from the front and hall]
total= 62.45 m2
ceiling height: 3.09m

First floor:
- communication | 6.91m2
- bedroom 1 | 10.82 m2
- bedroom 2 | 10.81 m2
- master bedroom [with bathroom and wardrobe] 23.92 m2
- laundry room | 5.04 m2
- toilet with bathroom | 6.60 m2
- total = 64.11 m2
ceiling height: 2.95m

Second floor :
- bedroom, study or recreational space | 18.71 m2
- toilet with bathroom | 4.46 m2
- terrace | 40m2
ceiling height: 2.85m2

STANDARD
Tall. The building is characterized by a modernist style, with a bright elevation and simple, geometric forms. Clean lines and huge windows brightening the interiors dominate . The flat roof refers to modern solutions. Anthracite window and door joinery contrasts with the bright elevation, giving the building elegance. Communication is also glazed on every level. Beautiful, high-class brick fence. A single-car garage with an automatic entrance gate is planned in the body of the building. Possibility of parking a second car on the property. The roads leading to the property are asphalt, urban.

The interiors of this investment will delight with their spaciousness and brightness, creating an ideal place to live for people who value comfort . Window joinery with simple, modern frames and large glazing will provide maximum access to natural light with a view of the greenery. The division of the apartment into three floors gives a sense of freedom. The ground floor can be a living space, and the first floor - an intimate space, ideal for relaxation. In turn, the second floor can be a recreational space, an office or an extension of the bedroom. This allows you to maintain harmony between different spheres of everyday life. In combination with large windows, even in a three-level layout, high ceilings optically enlarge the space.

SPECIFICATION
- high quality materials
- flat roof covered with thermo-weldable roofing felt
- wall insulation with 15 cm graphite polystyrene
- silicate-silicone plaster
- triple glazed windows by Oknolux
- gypsum plasters
- heat pump [air]

- Ethernet cabling
- underfloor heating on all levels
- automatic garage door
- brick fence
- fenced and leveled area
- garden approx. 250m2 [the area will be leveled]
- water drainage [absorption well]

MEDIA
Municipal sewage system in the plot
Heat pump
Gas heating with high-class dual-function furnaces
Electricity
City sewerage

LOCATION
Zalesie Dolne - Wólka Kozodawska - areas with single-family housing. In the area there are shops, primary schools, kindergartens, nurseries, a pharmacy, restaurants and basic services, which ensures comfortable everyday life without the need for long commutes. Piaseczno, located a short distance away, also offers additional shopping and entertainment opportunities. The vicinity of Górki Szymona (5 minutes walk) creates a village atmosphere and proximity to nature, while at the same time easy access to city amenities. This is an excellent compromise between peace and convenience. Apartments and houses near Górki Szymona are enjoying growing interest. The proximity to nature and good connection with Warsaw make properties in this area gain in value. This is a good choice not only for people looking for a place to live, but also for investors.

ACCESS
Very comfortable. The travel time to Warsaw via Konstancin is about 40 minutes. This route is more picturesque, leads through quiet areas and ends in Wilanów, from which it is easy to get to the central parts of Warsaw. From Piaseczno you can also go

Jeśli ogłoszenie nie spełnia Twoich oczekiwań, nadal szukasz wyjątkowego miejsca zadzwoń bezpośrednio do opiekuna tej oferty lub do biura  

Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa. Udało Ci się znaleźć tę ofertę, dzięki zaangażowaniu wielu osób, a dalej poprowadzimy Cię za rękę przez cały proces najmu lub zakupu. Zaufaj nam, znamy się na tym, a nasza agencja istnieje na rynku od blisko 15 lat.

LOCO Real Estate TWOJE BIURO NIERUCHOMOŚCI Warszawa | Kraków

Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo naszych klientów oraz przeprowadzane przez nas transakcje. Posiadamy polisę OC, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804).

Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń właścicieli nieruchomości.
Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

If you are looking for other offers in similar criteria in Warsaw or Cracow, we invite you to contact us. Please remember - as a Real Estate Agency, we charge a commission fee.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )