-ENGLISH DESCRIPTION BELOW -

Avenue Estate prezentuje lokal w budynku jednorodzinnym dwulokalowym (połówka domu) z pięknym ogrodem, w cichej i zielonej części rezydencjonalnego Piaseczna.

Budynek oddany do użytkowania.

*****

Bez Prowizji / Bez Podatku PCC

ATUTY
- Wszystkie media miejskie: kanalizacja, światłowód, prąd, woda
- Willowa, spokojna okolica domów jednorodzinnych
- Bardzo dobre naturalne nasłonecznienie
- Funkcjonalny taras z piękną ekspozycją
- Wejście do domów z 2 przeciwległych stron
- Naturalny żywopłot o imponującej wysokości
- Bardzo wysoka jakość wykonania domu (standard oraz specyfikacja poniżej)

Możliwość zakupu przez cudzoziemców bez dodatkowych formalności i zgód od MSWIA

STANDARD
- Ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni domu
- Pompa Ciepła
- Kostka brukowa BRUK-BET na podjeździe, chodniku oraz tarasie
- Okna przesuwne HS
- Brak jakichkolwiek skosów na piętrze
- Podwójna ściana pomiędzy domami
- Wylewki anhydrytowe
- Ogrodzenie całej posesji
- Furtka i brama wjazdowa na posesję aluminiowa z pełną automatyką
- Parapety termiczne

Rozkład pomieszczeń:
PARTER
1. Przedsionek - 3,98 m2
2. Korytarz - 4,30 m2
3. Salon z aneksem kuchennym - 32,30 m2
4. Łazienka - 3,80 m2
5. Pom. gospodarcze - 3,23 m2

PIĘTRO
6. Korytarz - 8,19 m2
7. Sypialnia nr 1 - 11,56 m2
8. Sypialnia nr 2 - 9,21 m2
9. Sypialnia nr 3 - 8,02 m2
10. Łazienka - 5,79 m2
11. Garderoba - 3,33 m2

Powierzchnia całkowita: 97 m2

Technologia i konstrukcja:
* Ściany budynku: Beton komórkowy 24 cm
* Podwójna ściana pomiędzy lokalami po łącznej grubości 50 cm, ściany działowe z betonu komórkowego 12 cm
* Izolacja ścian: Styropian grafitowy 15cm, tynk silikonowy
* Izolacja podłogi na gruncie Styropian 15 cm
* Izolacja dachu: Wełna celulozowa 35cm
* Strop: Monolityczny
* Dach: Blachodachówka płaska Blachotrapez, rynny pcv
* Kocioł: Pompa ciepła Vaillant aroTHERM Split Plus 7 kW z zasobnikiem 200l
* Okna : Trzyszybowe z ciepłą ramką Salamander, parapety termiczne (niwelują mostki termiczne i wygłuszają padający deszcz)
* Okno tarasowe : Przesuwne HS
* Ogrzewanie podłogowe: w całym budynku, posadzki anhydrytowe
* Instalacje: wodna, kanalizacyjna, elektryczna, wyprowadzone przewody pod fotowoltaikę, instalacja teletechniczna na parterze w salonie oraz w głównej sypialni na piętrze, instalacja alarmowa
* Drzwi wejściowe: WIKĘD, ościeżnica Thermo

LOKALIZACJA
Dom położony w cichej i spokojnej enklawie, pośród zabudowy jednorodzinnej i zieleni. W pobliżu Parki (min. Park Miejski Książąt czy Górki Szymona), liczne Pomniki Przyrody oraz trasy do spacerowania, biegania czy jazdy na rowerze.

W promieniu około 1 km znajdziemy również między innymi: klub tenisowy, ogólnodostępne boiska do piłki nożnej, tory do biegania, stadion miejski, lodowisko, spływ kajakowy i wiele innych atrakcji w okolicy.

W odległości 700 metrów pieszo znajdziemy cieszącą się bardzo dobrą opinię szkołę przy ulicy Świętojańskiej w Piaseczno. Poza nią, w bliskim otoczeniu znajdziemy wiele innych szkół (w tym językowych), liceów itp.
Szkoła przy Świętojańskiej - 1,5 min samochodem, 9 min pieszo

PKP Piaseczno - 1.5 km

- ENGLISH DESCRIPTION -

Avenue Estate presents a unit for sale in a quiet, green residential area of Piaseczno.

The property has been completed and is ready for occupancy.

**No Commission / No PCC Tax**

KEY FEATURES
* All municipal utilities: sewage system, fibre-optic internet, electricity and water
* Quiet, prestigious residential neighbourhood of single-family homes
* Excellent natural light throughout the property
* Functional terrace with excellent exposure
* Entrances to the homes located on opposite sides, providing additional privacy
* Mature natural hedge of impressive height
* Very high standard of construction and workmanship (full specification below)

Foreign buyers can purchase thIs property without any additional formalities.

STANDARD
* Underfloor heating throughout the entire house
* Heat pump
* BRUK-BET paving on the driveway, pathways and terrace
* HS sliding patio doors
* No sloped ceilings on the upper floor
* Double wall separating the two homes
* Anhydrite screed floors
* Fully fenced property
* Aluminium pedestrian gate and driveway gate with full automation
* Thermally insulated window sills

ROOM LAYOUT

**GROUND FLOOR**
1. Entrance hall - 3.98 m²
2. Hallway - 4.30 m²
3. Living room with open-plan kitchen - 32.30 m²
4. Bathroom - 3.80 m²
5. Utility room - 3.23 m²

**FIRST FLOOR**
6. Hallway - 8.19 m²
7. Bedroom 1 - 11.56 m²
8. Bedroom 2 - 9.21 m²
9. Bedroom 3 - 8.02 m²
10. Bathroom - 5.79 m²
11. Walk-in wardrobe - 3.33 m²

**Total floor area: 97 m²**

TECHNOLOGY & CONSTRUCTION
* External walls: 24 cm aerated concrete blocks
* Double wall separating the two units, with a total thickness of 50 cm; internal partition walls made of 12 cm aerated concrete blocks
* External wall insulation: 15 cm graphite EPS insulation finished with silicone render
* Ground-floor insulation: 15 cm EPS insulation
* Roof insulation: 35 cm cellulose insulation
* Ceiling/floor slab: monolithic reinforced concrete
* Roof: flat-profile Blachotrapez metal roof tiles, PVC guttering
* Heating system: Vaillant aroTHERM Split Plus 7 kW heat pump with a 200-litre hot-water tank
* Windows: triple-glazed Salamander windows with warm-edge spacers and thermally insulated window sills, reducing thermal bridging and noise from rainfall
* Patio doors: HS sliding system
* Underfloor heating throughout the entire building; anhydrite screed floors
* Installations: water, sewage and electrical systems; pre-wiring for photovoltaic panels; telecommunications installation in the ground-floor living room and the main bedroom upstairs; alarm system
* Entrance door: WIKĘD with Thermo frame

LOCATION
The house is situated in a quiet and peaceful residential enclave surrounded by single-family homes and greenery. Several parks are located nearby, including **Park Miejski Książąt Mazowieckich** and **Górki Szymona**, as well as numerous natural monuments and excellent routes for walking, running and cycling.

Within approximately 1 km of the property, residents have access to a wide range of sports and recreational facilities, including a **tennis club, public football pitches, running tracks, municipal stadium, ice rink and kayaking**, as well as many other attractions in the area.

A highly regarded school on Świętojańska Street in Piaseczno is approximately 700 metres away on foot. Numerous other schools, including language schools and secondary schools, are also located nearby.

**School on Świętojańska Street** - approx. 1.5 minutes by car / 9 minutes on foot

**Piaseczno Railway Station** - 1.5 km